Augmentation de capital de COREALE : investissez dans des actifs de proximité
COREALE : nos opportunités d’investissement actuelles
23 juin 2021LETTRE D’INFORMATION – DECEMBRE 2021
21 décembre 2021
Investir dans la Foncière COREALE, c’est investir dans des actifs de proximité, loués à des commerçants ou des restaurateurs, dans de grandes agglomérations où l’activité économique est la plus forte.
Investisseurs et monde d’après : « Même pas peur ! »
Les marchés sont en lévitation.
Ils planent même.
Aucune mauvaise nouvelle ne décourage les investisseurs qui saisissent chaque occasion de baisse pour acheter des actions ou d’autres actifs financiers (crypto-monnaies, ETF, etc.).
Même pas peur : c’est en substance le message des marchés boursiers.
Ni la cinquième vague, ni Omicron, ni les annonces par la Banque centrale américaine de la baisse des injections de liquidité, ni les difficultés grandissantes des pays émergents, ni le ralentissement chinois, ni le « krach » des promoteurs immobiliers en Chine, devenu aujourd’hui une réalité, ni les tensions géopolitiques, ni les risques que l’élection présidentielle fasse émerger un président qui n’ait pas la confiance des marchés…
Rien n’inquiète les investisseurs.
Une seule de ces nouvelles aurait suffi, dans le monde d’avant, à provoquer une correction de 10 ou 20 %.
Mais dans le monde d’après, rien ne perturbe l’euphorie des investisseurs.
Et une correction dans le monde d’après, c’est 5 à 6 %, et pas 20 %.
Et après une mini-correction, le rebond se fait en quelques jours.
Les explications ? Toujours les mêmes.
TINA : There Is No Alternative.
FOMO : Fear of Missing Out.
Et le ‘put’ des banques centrales.
Le put des banques centrales, c’est le fait de penser qu’en cas de baisse des indices boursiers, les banques centrales offriront une « protection » en baissant les taux d’intérêt et surtout en injectant à nouveau massivement des liquidités pour soutenir le marché.
La croyance donc qu’on peut acheter des actions et qu’en cas de baisse, on est protégé car les banques centrales interviendront.
Le put des banques centrales, c’est le fait de penser qu’en cas de baisse des indices boursiers les banques centrales offriront une « protection » en baissant les taux d’intérêt et surtout en injectant à nouveau massivement des liquidités pour soutenir le marché.
La croyance donc qu’on peut acheter des actions et qu’en cas de baisse, on est protégé car les banques centrales interviendront.
Same old story.
Il faut rester investis dans les marchés (c’est l’un des meilleurs placements à long terme), mais prudents. Directement ou au travers de votre épargne-retraite, assurance-vie ou autre.
Malgré cette euphorie et cette exubérance irrationnelle.
Mais une part de cette hausse n’est pas justifiée par les fondamentaux macro-économiques ni par les fondamentaux des entreprises et cette part-là, purement spéculative, est liée à l’abondance de liquidités, et nécessite de ce fait une méfiance accrue.
Il est important d’allouer une partie de votre épargne à de l’investissement dans l’économie réelle, prévisible, résilient et décorrélé des marchés financiers.
Pourquoi participer à l’augmentation de capital de COREALE ?
Vous n’investissez pas dans un véhicule qui comprend des centaines d’actifs que vous ne verrez jamais, situés dans la deuxième couronne d’Amsterdam ou en Slovénie. Vous investirez dans des actifs de proximité, loués à des commerçants ou des restaurateurs que vous pourrez aller rencontrer. Toujours dans de grandes agglomérations où l’activité économique est la plus forte.
Accéder facilement à l’investissement immobilier
A partir de 50.000 €, vous avez la possibilité de souscrire à la Foncière COREALE à votre rythme, en fonction de votre capacité d’épargne. Elle représente un outil idéal pour détenir des actifs immobiliers commerciaux de façon indirecte et sans les soucis liés à la gestion du bien.
Vous n’avez pas besoin de recourir à un crédit pour bénéficier du levier de l’endettement. Les emprunts sont contractés directement par la Foncière. C’est une solution privilégiée dans le contexte actuel marqué par les taux bas des prêts bancaires. Emprunter à taux fixe, sur 15 ans, à moins de 2 % quand l’inflation est à 4-5 % et quand la rentabilité de l’actif est indexée sur l’inflation, est plutôt une bonne idée. Les revenus locatifs de la Foncière COREALE permettront de couvrir les mensualités de l’emprunt.
Bénéficier d’une diversification sur le marché des locaux commerciaux
L’univers d’investissement de la Foncière COREALE est volontairement large avec comme objectif de ne sélectionner que des biens offrant un potentiel de distribution supérieur à 5 %.
Cette large diversification présente l’avantage de répartir les risques sur l’ensemble du parc immobilier de la Foncière COREALE. À cet avantage s’ajoute celui de profiter de l’expertise de Foncière COREALE dans la sélection des biens immobiliers et la sélection des locataires.
Disposer d’un investissement sur le long terme
En investissant dans la Foncière COREALE, vous choisissez d’investir dans un placement immobilier qui s’inscrit dans le long terme. Comme pour tout bien de cette nature, la revente est possible à tout moment, sans qu’un acheteur se manifeste, car les actions sont rachetées directement par la Foncière.
Investir en toute confiance
L’investissement en actions de la Foncière COREALE s’appuie sur la confiance des investisseurs. C’est pourquoi vous bénéficiez d’informations sur la Foncière COREALE en toute transparence tout au long de l’année :
- chaque trimestre, un bulletin d’information avec les indicateurs clés de la période ;
- à chaque nouvelle acquisition, une information sur le site vous communique les caractéristiques du bien (prix, rendement, localisation, locataire, durée du bail…) ;
- chaque année, le rapport annuel vous est transmis ;
- au moins une fois par an, une réunion de tous les souscripteurs en Assemblée Générale.
Bénéficier d’avantages fiscaux
La Foncière COREALE est éligible au PEA et au PEA-PME. Les distributions et les plus-values sont donc exemptes d’impôt. Un célibataire peut investir jusqu’à 225.000€ de cette façon, et un couple 450.000 €.
Elle est également un parfait outil de transmission. En effet, lorsque vous investissez 100.000€ en actions de la Foncière, si celle-ci emprunte environ 400.000 € pour réaliser un investissement de 500.000 €, lorsque l’emprunt sera remboursé, les actions vaudront 500.000 € à terme (hors valorisation de l’actif sous-jacent). En transmettant 100.000 € à l’un de vos enfants aujourd’hui, qui souscrit des actions COREALE, vous aurez en réalité transmis un actif d’une valeur de 500.000 €.
NB. ANR = Actif Net Réévalué
Si vous souhaitez davantage de précisions sur cette opération, n’hésitez pas à joindre :
Jean-Luc HEUSSLER
06 3366 1521
Téléchargez sans attendre le bulletin de souscription au capital de la Foncière COREALE.
