Investissez dans des commerces vivants, pour un patrimoine durable.

COREALE ne propose pas le même fonctionnement qu'une SCPI largement diffusée. C'est une société foncière à capital variable organisée comme un club d'actionnaires à taille humaine. Les investisseurs détiennent des actions de la société, connaissent les actifs financés et bénéficient d'un accès direct au dirigeant. Ils prennent part à la vie de la foncière dans le cadre de l'assemblée générale et de sa gouvernance.

Le bail commercial offre un cadre différent du bail d'habitation : durée généralement plus longue, loyer indexé, garanties négociées et répartition contractuelle des charges et travaux dans les limites prévues par la loi. Le locataire est également attaché à son emplacement, qui participe à la valeur de son fonds de commerce. Ces caractéristiques peuvent rendre les revenus plus prévisibles, sans supprimer les risques de vacance ou d'impayé.

Outre l'assemblée générale annuelle, les actionnaires reçoivent un bulletin d'information trimestriel et des communications régulières sur les acquisitions, les locataires et la gestion du patrimoine. Un comité stratégique composé de membres choisis parmi les actionnaires supervise l'activité de la société. La taille volontairement humaine du club favorise aussi les échanges directs avec le dirigeant.

Elle peut provenir de trois leviers : les loyers encaissés, le remboursement progressif de la dette finançant les actifs et leur éventuelle revalorisation. Le recours à une dette de long terme permet d'investir au-delà des seuls fonds propres apportés par les actionnaires, créant un effet de levier.

Des actions non cotées peuvent, sous réserve du respect des conditions légales, être détenues dans un PEA ou un PEA-PME. Elles peuvent également faire l'objet d'une donation, d'une succession, d'une cession partielle ou d'un démembrement entre usufruit et nue-propriété. L'éligibilité et les conséquences fiscales dépendent de la situation de la société et de chaque investisseur : elles doivent être vérifiées auprès de votre teneur de compte et de votre conseil fiscal.

COREALE est un investissement immobilier de moyen à long terme, avec un horizon conseillé d'au moins cinq à dix ans. Les actions ne sont pas cotées : leur cession suppose de trouver un acquéreur et aucun délai de revente ne peut être garanti. Il faut donc n'investir que des sommes dont vous n'avez pas besoin à court terme.

Le capital et la performance ne sont pas garantis. La vacance, les impayés, les travaux, le coût de la dette ainsi que l'évolution des loyers, de la réglementation ou de la valeur des immeubles peuvent affecter la valeur des actions. La diversification des villes, des locataires et de leurs secteurs d'activité vise à réduire l'impact d'un événement isolé, sans faire disparaître le risque de perte.