Un potentiel de création de valeur
Les revenus locatifs, le recours maîtrisé au financement bancaire et l’appréciation possible de la valeur des biens sont trois leviers de performance.
La performance et le capital ne sont pas garantis.
Foncière immobilière à capital variable · Depuis 2016
Investissez dans des commerces vivants, pour un patrimoine durable.
COREALE permet aux investisseurs particuliers d’accéder à un patrimoine immobilier commercial diversifié, sélectionné et géré par des professionnels.
Notre approche
Des commerces de proximité, des revenus issus des loyers et une gestion active au service d'une stratégie de long terme.
La thèse d'investissement
La pierre, sans les contraintes de la gestion en direct.
En devenant actionnaire de COREALE, vous accédez à un portefeuille de locaux commerciaux — principalement des boutiques de centre-ville — tout en déléguant la recherche, le financement, les travaux et la gestion locative.
Un patrimoine tangible
Des commerces physiques, utiles à leur quartier et sélectionnés selon leur emplacement, leur locataire et leur potentiel.
Des revenus visibles
Les baux commerciaux 3/6/9 et l'indexation des loyers sur l'ILC donnent de la visibilité aux recettes locatives.
Des risques mutualisés
La diversification par actif, zone géographique, locataire et activité limite l'impact d'un événement isolé.
Un cap lisible
L'immobilier de proximité, sélectionné avec exigence.
COREALE cible principalement les pieds d'immeubles de centre-ville à Paris et dans les grandes métropoles régionales, là où la profondeur du marché locatif et la rareté soutiennent la valeur dans le temps.
L'emplacement d'abord
Dynamisme de la zone, visibilité, flux, accessibilité et profondeur du marché locatif.
Des locataires solides
Activité, historique, taux d'effort, garanties et durée résiduelle du bail sont analysés.
Un prix discipliné
Niveau de loyer, rendement à l'acquisition et potentiel de revalorisation guident chaque décision.
Un actif durable
Qualité architecturale, performance énergétique et capacité d'adaptation aux usages futurs.
Notre méthode
Quatre étapes. Une même discipline.
De la détection d'une opportunité à sa cession éventuelle, l'équipe agit avec une vision patrimoniale de long terme.
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01
Sélectionner
Étude de l'emplacement, du bail, du locataire, de l'immeuble et du marché local.
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02
Financer
Structuration du capital et de la dette avec un effet de levier adapté à chaque actif.
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03
Gérer
Suivi locatif, travaux généralement pris en charge par le locataire, renouvellement des baux et pilotage financier de chaque investissement.
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04
Valoriser
Optimisation durable des revenus et réflexion sur les meilleures options de détention ou d'arbitrage selon le potentiel de l'actif.
Le patrimoine en chiffres
Des preuves concrètes, présentées en toute transparence.
9Actifs immobiliers
[XX M€]Valeur du patrimoine
[XX %]Taux d'occupation financier
[XX %]Ratio d'endettement
Exemples d'investissement
Une gouvernance impliquée
L'expérience au service de votre patrimoine.
« Nous recherchons des actifs simples à comprendre, bien placés et capables de créer de la valeur dans la durée. »
Jean-Luc Heussler
Président de la Foncière COREALE
Diplômé d'HEC, Jean-Luc Heussler a été directeur financier et conseil de groupes en France et à l'étranger. Il constitue et pilote des véhicules d'investissement en immobilier commercial depuis plus de dix ans.
Un comité stratégique composé de membres choisis parmi les actionnaires supervise les activités et la gestion de la société.
À qui s'adresse COREALE ?
À l'investisseur qui pense en années, pas en semaines.
✓ Vous souhaitez diversifier votre patrimoine avec de l'immobilier commercial.
✓ Vous acceptez un horizon d'investissement long et une liquidité limitée.
✓ Vous recherchez une gestion déléguée et un accès direct au gérant.
✓ Vous comprenez que le rendement et le capital ne sont pas garantis.
Investir en connaissance de cause
Une information claire sur les risques.
Les actions COREALE sont des titres non cotés. Avant d'investir, prenez connaissance de la documentation juridique et vérifiez que ce placement correspond à votre situation et à votre horizon.
Risque de perte en capital +
La valeur des actifs et des actions peut évoluer à la hausse comme à la baisse. Le capital investi n'est pas garanti.
Liquidité limitée +
COREALE n'étant pas cotée, la revente d'actions dépend de l'existence d'un acquéreur et peut prendre du temps.
Risques immobiliers et locatifs +
Vacance, impayés, travaux, évolution des loyers, de la réglementation ou de la valeur des immeubles peuvent affecter la performance.
Risque lié à l'endettement +
L'effet de levier peut amplifier les gains comme les pertes et dépend des conditions de financement.
Un contact direct, sans intermédiaire
Parlez directement au gérant de COREALE.
Une question sur la foncière ou sur la souscription ? Jean-Luc Heussler vous répond personnellement par téléphone ou par e-mail.