Avec COREALE, investissez dans des actifs de proximité

La vie de la Foncière COREALE

1 mars 2026

Investir dans la Foncière COREALE, c’est investir dans des actifs de proximité, loués à des commerçants ou des restaurateurs, dans de grandes agglomérations où l’activité économique est la plus forte.

Pourquoi participer à l’augmentation de capital de COREALE ?

Vous n’investissez pas dans un véhicule qui comprend des centaines d’actifs que vous ne verrez jamais, situés dans la deuxième couronne d’Amsterdam ou en Slovénie. Vous investirez dans des actifs de proximité, loués à des commerçants ou des restaurateurs que vous pourrez aller rencontrer. Toujours dans de grandes agglomérations où l’activité économique est la plus forte.

Accéder facilement à l’investissement immobilier

A partir de 50.000 €, vous avez la possibilité de souscrire à la Foncière COREALE à votre rythme, en fonction de votre capacité d’épargne. Elle représente un outil idéal pour détenir des actifs immobiliers commerciaux de façon indirecte et sans les soucis liés à la gestion du bien.

Vous n’avez pas besoin de recourir à un crédit pour bénéficier du levier de l’endettement. Les emprunts sont contractés directement par la Foncière. C’est une solution privilégiée dans le contexte actuel marqué par les taux bas des prêts bancaires. Emprunter à taux fixe, sur 15 ans, à moins de 2 % quand l’inflation est à 4-5 % et quand la rentabilité de l’actif est indexée sur l’inflation, est plutôt une bonne idée. Les revenus locatifs de la Foncière COREALE permettront de couvrir les mensualités de l’emprunt.

Bénéficier d’une diversification sur le marché des locaux commerciaux

L’univers d’investissement de la Foncière COREALE est volontairement large avec comme objectif de ne sélectionner que des biens offrant un potentiel de distribution supérieur à 5 %.

Cette large diversification présente l’avantage de répartir les risques sur l’ensemble du parc immobilier de la Foncière COREALE. À cet avantage s’ajoute celui de profiter de l’expertise de Foncière COREALE dans la sélection des biens immobiliers et la sélection des locataires.

Disposer d’un investissement sur le long terme

En investissant dans la Foncière COREALE, vous choisissez d’investir dans un placement immobilier qui s’inscrit dans le long terme. Comme pour tout bien de cette nature, la revente est possible à tout moment, sans qu’un acheteur se manifeste, car les actions sont rachetées directement par la Foncière.

Investir en toute confiance

L’investissement en actions de la Foncière COREALE s’appuie sur la confiance des investisseurs. C’est pourquoi vous bénéficiez d’informations sur la Foncière COREALE en toute transparence tout au long de l’année :

chaque trimestre, un bulletin d’information avec les indicateurs clés de la période ;
à chaque nouvelle acquisition, une information sur le site vous communique les caractéristiques du bien (prix, rendement, localisation, locataire, durée du bail…) ;
chaque année, le rapport annuel vous est transmis ;
au moins une fois par an, une réunion de tous les souscripteurs en Assemblée Générale.

Bénéficier d’avantages fiscaux

La Foncière COREALE est éligible au PEA et au PEA-PME. Les distributions et les plus-values sont donc exemptes d’impôt. Un célibataire peut investir jusqu’à 225.000€ de cette façon, et un couple 450.000 €.

Elle est également un parfait outil de transmission. En effet, lorsque vous investissez 100.000€ en actions de la Foncière, si celle-ci emprunte environ 400.000 € pour réaliser un investissement de 500.000 €, lorsque l’emprunt sera remboursé, les actions vaudront 500.000 € à terme (hors valorisation de l’actif sous-jacent). En transmettant 100.000 € à l’un de vos enfants aujourd’hui, qui souscrit des actions COREALE, vous aurez en réalité transmis un actif d’une valeur de 500.000 €.

NB. ANR = Actif Net Réévalué