Pourquoi investir ?
Six raisons de choisir l’immobilier commercial avec la Foncière COREALE.
Un rendement attractif
Avec des rendements locatifs de l’ordre de 6 % par an, l’immobilier commercial peut offrir plus du double du rendement de l’immobilier d’habitation.
Le refinancement, l’effet de levier et les plus-values potentielles à la revente renforcent cette performance. La Foncière COREALE vise ainsi un taux de rentabilité annuel supérieur à 10 %.
Des revenus visibles et durables
Signés pour des périodes longues de 3, 6 ou 9 ans, les baux commerciaux procurent une excellente visibilité. Les loyers, qui constituent l’essentiel des recettes, sont indexés chaque année sur l’indice des loyers commerciaux.
La rareté des boutiques en pied d’immeuble et l’attachement du commerçant à son fonds de commerce favorisent la stabilité des locataires et limitent la vacance.
Un patrimoine tangible et diversifié
Les actions COREALE donnent accès à un portefeuille de commerces physiques répartis sur le territoire français, diversifié par emplacement, locataire et secteur d’activité.
Cette mutualisation réduit l’impact d’une vacance ou d’un sinistre isolé. Non cotée, la Foncière valorise ses actions à partir de la valeur de marché de son patrimoine et n’est pas directement exposée aux fluctuations quotidiennes des marchés boursiers.
Une sélection et une gestion expertes
La Foncière cible des pieds d’immeubles de centre-ville et des moyennes surfaces commerciales selon des critères stricts : emplacement, qualité du locataire, taux d’effort, historique du local et potentiel de revalorisation.
L’investisseur accède ainsi à des actifs habituellement réservés aux professionnels, tout en déléguant la recherche, le financement, les travaux, la location et la gestion des aléas quotidiens.
Un cadre protecteur
Les baux commerciaux laissent davantage de liberté au bailleur : dépôt de garantie renforcé, garanties personnelles possibles et conditions de location plus souples que dans l’habitation.
La diversification du patrimoine réduit le risque locatif, tandis que la responsabilité de chaque investisseur reste limitée au montant de ses apports.
Une fiscalité et une détention avantageuses
Éligibles au PEA ou au PEA-PME, les actions COREALE peuvent bénéficier, après cinq ans de détention du plan, d’une exonération d’impôt sur le revenu sur les gains, hors prélèvements sociaux et selon la réglementation en vigueur.
L’investissement est divisible, cessible et transmissible. Il peut être financé à crédit, et les mouvements d’actions s’effectuent par inscription au registre des actionnaires.